in 39055 Leifers Attico duplex con veranda e terrazza

Num. imm.	RS2347	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento	Tipo di immobile	Attico
CAP	39055	Città	Leifers
Paese	Italia	Piano	3
Tipo di piano	3	Superficie abitabile	113 m²
Superficie di vendita	155 m²	Locali	4
Camere da letto	3	Bagni	3
Balcone/Terrazza	25 m²	Vetro infissi	Triplo vetro
Infissi	Infisso d'aluminio	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas (CH)	Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Nessuno	possibilità di parcheggio	parcheggi pubblici, Garage Extra
Prezzo dell'immobile	720.000 €	Commissione d’agenzia	3 %

Num. imm.	RS2347
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Attico
CAP	39055
Città	Leifers
Paese	Italia
Piano	3
Tipo di piano	3
Superficie abitabile	113 m²
Superficie di vendita	155 m²
Locali	4
Camere da letto	3
Bagni	3
Balcone/Terrazza	25 m²
Vetro infissi	Triplo vetro
Infissi	Infisso d'aluminio
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas (CH)
Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Nessuno
possibilità di parcheggio	parcheggi pubblici, Garage Extra
Prezzo dell'immobile	720.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

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Descrizione dell’immobile Questa mansarda duplex da sogno si trova al 3° e 4° piano di un condominio residenziale molto tranquillo a Laives ed è in vendita. L'immobile è stato ampiamente ristrutturato e rinnovato negli ultimi anni. Ciò è evidente non appena si entra nell'appartamento. I mobili personalizzati di alta qualità realizzati da un falegname in tutto l'appartamento creano uno stile unico e offrono la massima qualità e comfort abitativo. Mentre il 3° piano privilegia chiaramente il design moderno, il 4° piano riflette l'artigianato e la tradizione altoatesina sotto forma di un elaborato "salotto-stube" in legno. Al 3° piano, circa 90 m² di superficie netta abitabile sono distribuiti tra ingresso, soggiorno con ampia terrazza, WC, bagno, cucina con zona pranzo e accesso a una veranda, 2 camere da letto e una cabina armadio. Da qui, una scala in legno conduce al piano superiore e all'ultimo piano. Quest'area di poco meno di 60 m² è stata ampiamente trasformata e funge da terza camera da letto, bagno, ripostiglio e zona relax in stile country. Due stufe in maiolica, una delle quali riscaldata dal riscaldamento centrale, testimoniano che non si è badato a spese durante la conversione.
La proprietà dispone anche di un'ampia cantina. È possibile acquistare uno o due garage aggiuntivi al prezzo di 30.000 euro ciascuno. I mobili da incasso e il salotto in legno rimangono, mentre i restanti mobili possono essere presi in consegna a un costo aggiuntivo. Dotazioni - Cucina con elettrodomestici
- Riscaldamento centrale a gas
- Pavimenti in parquet come nuovi
- Piastrelle nella zona dei sanitari
- Mobili personalizzati di alta qualità, Salotto in legno
- Ampia cantina
- Armadi a muro in tutto l'appartamento
- 2 garage extra (€ 30.000 ciascuno)
- Terrazza e balcone
- ascensore
- 2 stufe in maiolica Posizione Il comune di Laives si estende in pianura lungo la Valle dell'Adige. Direttamente adiacente al capoluogo di provincia Bolzano/Bozen, dispone di tutti i tipi di collegamenti di trasporto come autostrade, superstrade, linee di autobus e treni. La stazione ferroviaria di Laives/Leifers è a soli 2 minuti di auto e il capoluogo di provincia è a meno di 10 minuti di macchina. Inoltre, la famosa pista ciclabile dell'Adige corre lungo il bordo del paese, che si può utilizzare per pedalare verso nord fino al Lago di Resia o verso sud fino a Verona.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1995
Condizione	Ottimo / Ristrutturato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	28.02.2034
Fabbisogno energetico	100 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1996