in 39040 Nuovo quadrilocale con terrazza e giardino

Num. imm.	RS2334–4	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento	Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39040	Paese	Italia
Piano	1	Tipo di piano	1
Superficie catastale	79 m²	Locali	5
Camere da letto	3	Bagni	2
Balcone/Terrazza	39 m²	Vetro infissi	Triplo vetro
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato	Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Privato	possibilità di parcheggio	Garage Extra
Prezzo dell'immobile	450.000 €

Num. imm.	RS2334–4
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39040
Paese	Italia
Piano	1
Tipo di piano	1
Superficie catastale	79 m²
Locali	5
Camere da letto	3
Bagni	2
Balcone/Terrazza	39 m²
Vetro infissi	Triplo vetro
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato
Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Privato
possibilità di parcheggio	Garage Extra
Prezzo dell'immobile	450.000 €

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Descrizione dell’immobile Questo quadrilocale è stato realizzato in un progetto di nuova costruzione secondo le norme casa clima A su un piccolo altopiano della Valle dell'Adige a Graun/Cortaggia. L'edificio è suddiviso in un totale di sole 5 unità abitative e, grazie alla sua disposizione, offre a ciascun appartamento la massima privacy possibile. Circa 95 m² di superficie abitabile sono distribuiti su un unico piano al 1° piano: 3 camere da letto, 1 bagno, 1 WC, terrazza e 2 giardini esposti a nord e a sud. L'appartamento dispone anche di una cantina al piano terra.
L'appartamento è convenzionato ma può essere esentato dalla convenzione a pagamento.
È possibile acquistare un garage con un supplemento di 25.000 euro. Dotazioni - CasaClima A
- Cantina
- Terrazza
- Giardino
- Garage extra (25.000€)
- Divisori insonorizzati
- Riscaldamento a pavimento con controllo individuale delle stanze
- Tripli vetri
- Sistema di interfono audio
- Tapparelle elettriche
- Pavimento in parquet di quercia nelle camere
- Piastrelle di grandi dimensioni nel bagno
- Porta del garage elettrica Posizione Questo nuovo progetto edilizio si trova nel centro di Graun, una piccola frazione del comune di Kurtatsch. A soli 1,5 km sopra il centro del paese, su un altopiano a 800 m sul livello del mare, si trova il villaggio di circa 250 abitanti. Nonostante le sue dimensioni ridotte, il paese è noto in tutto l'Alto Adige non solo per i suoi panorami mozzafiato, ma anche per la sua posizione soleggiata e la varietà della natura circostante.
Il paese è raggiungibile direttamente da Kurtatsch attraverso la strada di montagna "Alter Graunerweg" in circa 5 minuti di auto.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	2025
Condizione	Ottimo / Ristrutturato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	20.08.2034
Fabbisogno energetico	30 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2025