Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Fünfzimmerwohnung entsteht in einem Neubauprojekt nach Klimahaus A Vorschrift auf einem kleinen Hochplateau im Etschtal in Graun/Kurtatsch. Insgesamt untergliedert sich das Gebäude in nur 5 Wohneinheiten und Dank seiner Einteilung bietet es jedem Appartment größtmögliche Privatsphäre. Ca. 115m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Etage im 1. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Terrasse und 2 Gärten in Richtung Norden und Süden ausgerichtet. Außerdem gehört zur Wohnung einen Kellerraum im Erdgeschoss.
Die Wohnung ist konventioniert kann aber gegen Unkosten von der Konventionierung freigestellt werden.
Eine Garage kann für 25.000 € extra zugekauft werden.
Ausstattung - Klimahaus A
- Keller
- Terrasse
- Garten
- Garage extra (25.000€)
- Schalltrennwände
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Dreifachverglast
- Audio-Gegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Eichenparkettböden in den Zimmern
- Großflächige Fliesen im Bad
- Elektrisches Garagentor
Lage Dieses Neubauprojekt befindet sich im Zentrum von Graun, einer kleinen Fraktion der Gemeinde Kurtatsch. Knapp 1,5 km oberhalb des Ortskernes erstreckt sich auf einem Hochplateau 800m ü.M. das rund 250 Einwohner große Dorf. Nicht nur wegen seiner Atemberaubenden Aussicht sondern auch wegen seiner sonnigen Lage und vielfälltigen Natur ist das Dorf trotz seiner überschaubaren Größe Südtirolweit bekannt.
Das Dorf ist direkt über die Bergstraße "alter Graunerweg" von Kurtatsch aus in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Sehr gut / Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis (APE) |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 30 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
