Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die moderne Dreizimmer-Erdgeschosswohnung in der Wohnanlage "Residence Thuile" mit großer Terrasse begeistert neben der soliden Bauausführung im Klimahausstandard A auch durch die durchdachte Inneneinteilung, große Glasflächen, helle, sonnendurchflutete Räume und den großen Außenbereich. Dieser ist teils überdacht und kann somit fast das ganze Jahr über genutzt werden. Die Immobilie wurde mit einem ca. 30 m² großem Garten geplant, den der Eigentümer zusätzlich zur Terrasse pflastern lies. Mit wenig Aufwand kann dieser Bereich wieder in eine Grünfläche umgewandelt werden. Alle Räume, Keller, Parkplatz und Garage sind barrierefrei erreichbar. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Es besteht die Möglichkeit eine Garage und/oder einen überdachten Doppelstellplatz separat zu erwerben.
Ausstattung - dreifach Isolierverglasung
- Minirollo und Raffstore mit Elektroantrieb
- Eingangstüre mit Spezialverriegelung
- Innentüren in Naturholzfaser
- zentrale Methangasanlage mit eigener Steuerung
- Fußbodenheizung
- barrierefrei
- inklusive Küchenzeile samt Elektrogeräten
- Bad: mit Dusche, WC und Bidet
- alle Zimmer sind mit TV- und Telefonanschlüssen versehen
- Keller mit keramischem Bodenbelag
- Wohnbereich: Parkettboden
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feinstaubfilter
- hydraulischer Personenaufzug
- doppelter, überdachter Autoabstellplatz Euro 30.000 extra
- Garagenbox mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb Euro 30.000 extra
Lage Die Immobilie befindet sich nur 20 Kilometer nördlich von Bozen und 14 Kilometer südlich der Kurstadt Meran auf der linken Seite des sonnigen Etschtals in der kleinen Gemeinde Gargazon auf 267 Meter Meereshöhe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - Rad- und Wanderwege sind angrenzend.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Sehr gut / Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis (APE) |
| Energieausweis gültig bis |
15.01.2028 |
| Endenergiebedarf |
30 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
